Étanchéité de toiture-terrasse

Les systèmes d'étanchéité

• L'étanchéité des toitures-terrasses et toitures inclinées sur éléments porteurs en maçonnerie, en climat de plaine, relève du DTU 43.1 (NF P84-204, novembre 2004, amendé en septembre 2007). [1]
• Sur un support en tôles d'acier nervurées, l'étanchéité relève du NF DTU 43.3 (version de 2008 en vigueur). [2]
• Sur un support en bois ou en panneaux dérivés du bois, l'étanchéité relève du NF DTU 43.4 (version de 2008 en vigueur). [3]
• Les procédés traditionnels en bitume modifié SBS non fixé mécaniquement relèvent des DTU de la série 43 ; les systèmes non traditionnels (SBS fixé mécaniquement, bitume APP, membranes synthétiques) relèvent de leur Avis technique ou DTA. [5]
• Avec des revêtements bitumineux, on peut aussi réaliser des relevés en résine (bitume-polyuréthane) appliquée à froid, à la place des membranes. [5]
• Les systèmes d'étanchéité liquide (SEL) adhèrent à leur support : si celui-ci contient trop d'eau, la vapeur peut former des cloques entre le support et le revêtement. [4]

Pente et eau stagnante

• Selon le guide CSTB/AQC, la pente d'une toiture technique peut être nulle ou comprise entre 1 % et 5 %, sous réserve de la pente minimale imposée par l'élément porteur. [4]
• Ce n'est qu'à partir d'une pente théorique de 2 % qu'une surface est réputée ne pas retenir l'eau ; sous ce seuil, des flaques sont admises. [4]
• Sur une terrasse à pente nulle ou plate, la retenue d'eau admise est de 2 cm au maximum ; au-delà, l'ouvrage peut être jugé non conforme. [4]

Points faibles et entretien

• La plupart des sinistres d'étanchéité des toitures-terrasses viennent des points singuliers, en particulier des relevés (remontées de l'étanchéité en périphérie et autour des émergences). [5]
• Relevés décollés, joints de bandes de solin dégradés et eau mise en charge par des évacuations bouchées : les toitures-terrasses subissent de nombreux sinistres liés à l'usage et au défaut d'entretien. [6]
• L'AQC recommande un entretien annuel des toitures-terrasses (examen visuel, enlèvement des mousses et détritus, nettoyage des entrées d'eaux pluviales), plus fréquent en site arboré, en bord de mer ou après une tempête. [6]
• Tout changement d'usage non prévu à l'origine (antenne, panneaux solaires, jardinières lourdes, pergola, nouveau revêtement de sol…) fait courir un risque à l'étanchéité et ne doit se faire qu'après avis d'un professionnel. [6]

Toiture végétalisée

• Les règles professionnelles des toitures végétalisées (édition n°3, mai 2018) s'appliquent aux toitures inaccessibles en climat de plaine, avec une pente maximale de 5 % en végétalisation semi-intensive et de 20 % en végétalisation extensive ; les toitures-terrasses jardins (intensives) relèvent du NF DTU 43.1. [7]
• L'entretien courant d'une toiture végétalisée est obligatoire ; sauf prescription du fournisseur du système, il faut au minimum deux passages par an en extensive, et en général quatre en semi-intensive. [7]

Isolation et garantie

• Une toiture-terrasse ne doit pas être isolée par l'intérieur : un isolant collé au plafond du dernier étage peut provoquer de la condensation dans le logement. L'ADEME conseille de profiter de la réfection de l'étanchéité pour isoler. [8]
• Depuis le 1er janvier 2023, la réglementation thermique en rénovation exige pour une toiture-terrasse isolée R ≥ 4,5 m².K/W en zone H1, 4,3 en zone H2 (et H3 au-dessus de 800 m) et 4 en zone H3 sous 800 m, avec un abaissement possible à R = 3 dans certains cas (épaisseur incompatible avec les relevés, les huisseries ou les garde-corps). [9]
• La garantie décennale couvre aussi les travaux de rénovation d'un bâtiment existant, pour les désordres qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. [10]

Questions fréquentes