Nettoyage et démoussage de toiture

Pourquoi et quand intervenir

• L'Agence Qualité Construction (AQC) conseille aux occupants de retirer la mousse qui se développe dans les joints des tuiles, car elle favorise des infiltrations latentes. [1]
• Sur une toiture en ardoise, l'AQC décrit l'eau de pluie qui profite des amas de mousse pour passer sous les ardoises ; en petite quantité mais de façon répétée, elle finit par altérer charpente et isolation. Elle prévoit un démoussage suivi du nettoyage de la gouttière ou du chéneau. [2]
• Selon le fabricant Terreal, une toiture est d'abord colonisée par des bactéries (traînées) puis par des algues (coloration de surface) ; à ce stade, un simple nettoyage suffit. [3]
• Toujours selon Terreal, sans nettoyage, lichens puis mousses s'installent et finissent par compromettre l'étanchéité : le démoussage devient alors nécessaire. [3]
• L'AQC fixe une fréquence annuelle pour l'entretien courant d'une couverture, à adapter en site arboré, en bord de mer ou après une tempête. [2]
• Edilians estime qu'un nettoyage complet tous les trois à cinq ans suffit en général, plus souvent en zone humide ou près d'arbres. [5]
• Terreal recommande au moins une visite par an, de préférence à la fin de l'automne, après la chute des feuilles et avant les gelées. [3]

Les méthodes, et le cas de la haute pression

• Terreal cite quatre techniques de nettoyage « sans dommage pour le toit » : brosse en chiendent, vapeur sèche, nettoyage basse pression dans le sens de la pente, pulvérisation d'une solution adaptée (biocide, algicide, fongicide) suivie d'un brossage. [3]
• Terreal Wienerberger indique que l'usage d'un nettoyeur haute pression, ou de tout matériel ou produit impropre à l'entretien des tuiles, fait perdre la garantie de ses produits. [4]
• Edilians, autre fabricant de tuiles terre cuite, déconseille aussi le nettoyeur haute pression, qui selon lui augmente la porosité et favorise les infiltrations, et recommande d'intervenir par temps sec. [5]
• Pour démousser une toiture en amiante-ciment (plaques ou fausses ardoises amiantées), l'INRS proscrit le décapage haute pression et le grattage à sec : ils fragilisent la toiture et entraînent des niveaux d'empoussièrement (fibres d'amiante) très élevés. Le principal risque reste la chute par effondrement des plaques. [6]

Les produits : des biocides sous autorisation

• Le ministère de la Transition écologique définit les produits biocides comme des produits destinés à détruire, repousser ou rendre inoffensifs des organismes nuisibles, par action chimique ou biologique. [7]
• La mise sur le marché et l'utilisation des produits biocides sont encadrées au niveau européen par le règlement (UE) n° 528/2012, qui a remplacé la directive 98/8/CE. [7]
• En France, l'autorisation de mise sur le marché (AMM) d'un produit biocide est délivrée par l'ANSES, qui évalue aussi les substances et les produits. [7]
• Exemple d'AMM délivrée par l'ANSES le 30/04/2025 (n° FR-2025-0016) : une famille de produits destinée au « traitement curatif » des toits et façades, classée en type de produits 2 (désinfectants et produits algicides). [8]
• Pour cette famille de produits, l'AMM interdit de traiter sous la pluie ou sur surface gelée et de rincer après traitement ; elle impose d'appliquer sur surface sèche au pulvérisateur basse pression (1 à 3 bars). Ces conditions sont propres à chaque AMM. [8]
• La même AMM interdit d'appliquer le produit si de la pluie est annoncée dans les 24 heures. [8]

Où part l'eau de nettoyage

• L'AMM interdit de jeter le produit biocide dans les canalisations, les caniveaux, les cours d'eau ou dans tout autre environnement extérieur. [8]
• Une étude menée en 2014 avec les agences de l'eau constate que, quelle que soit la méthode de démoussage, les eaux de nettoyage partent par les gouttières dans le réseau d'eaux pluviales. [9]
• Dans cette étude, 4 produits de démoussage de toiture et de décapage de façade, analysés dilués comme sur chantier, contenaient 14 substances dangereuses au-delà des seuils sans effet toxique pour les milieux aquatiques. Échantillon réduit (3 entreprises), données de 2014. [9]

La sécurité

• Selon l'INRS, les chutes de hauteur sont la deuxième cause d'accidents mortels du travail, après le risque routier. [10]
• L'AQC rappelle qu'une toiture n'est destinée ni à la circulation piétonne ni à supporter des charges, et que certains matériaux fragiles exposent à des risques très importants de chute. [2]

Devis et prix

• Pour toute prestation de dépannage, de réparation ou d'entretien dans le bâtiment, le professionnel doit établir et remettre un devis quel que soit le montant (article 4 de l'arrêté du 24 janvier 2017 modifié). [11]
• Terreal souligne qu'une colonisation installée depuis trop longtemps demande des traitements plus complexes et souvent plus coûteux, jusqu'à devoir changer toute la couverture. [3]
• Le devis doit détailler chaque prestation et produit en quantité et en prix, avec son unité (taux horaire et temps estimé, mètre linéaire, mètre carré) ou un forfait. [11]

Questions fréquentes